【体验】胡瑞深：「首开国风尚樾」打造智能高端居住体验

    胡瑞深：「首开国风尚樾」打造智能高端居住体验

3月24日，在广州汇华希尔顿酒店隆重举行《“全装而寓·智见未来”2019 第三届中国房地产拎包入住产业链高峰论坛》。通过行业趋势分析、标杆企业案例、大数据解读、智能科技分享，粤港澳大湾区商机关联等助力行业健康发展。

首开集团的总建筑师 胡瑞深

————以下为演讲实录————

大家下午好！

首开地产是80年代成立的， 经过将近40年的努力，2018年公司总资产达到260亿，年销售额突破一千亿，累计竣工面积超过五千万平方米，年开盘面积达到1600万平方米，并且在北京先后参加奥运会、冬奥会、亚运会亚运村三大体育盛事项目，在国内那么多开发公司里面，我们是唯一有幸。

首开最擅长的就是特大型片区开发，包括回龙观、方庄小区、望京新城等20多个40万平方米以上的大型社区。回龙观是我从业以来亲自参与的项目，现在进度接近完成，从规划和实现效果来看还是非常不错，得到各方的肯定。

通过我们的努力，公司已经陆续开发建设国风系列、熙悦系列、铂郡系列，精装修项目遍布全国15个城市，项目超过50多个，面积超过一千多万平。基于40年的开发经验，今天才有勇气跟大家介绍，全装修项目，首开国风尚樾项目全装修情况，希望对各位有所帮助和启发。

项目位于北京朝阳地区，占地2万平方米，总建筑面积7万，地上14-18层、地下3层，建筑7栋，213户。户型有三类：两居面积占比10%，主要就是三居、四居。项目是2014年、2015年开始陆续做，全装修这一套规范标准还没有出来，公司有一个强制内部规定，所有项目都要申报绿建，保证住建部以及北京市的绿建。为了统筹这个公司要求，为了向社会展示责任地产的理念，我们都取得了绿建三星，在2016年拿到了北京、住建部的绿建，现在还要继续申报运行后的绿建3星标准，这个难度还是非常不小的。

同时为了体现这个项目的国际水准，我们在同年2016年8月份取得美国leed金的认证级标，在设计之初，我们引进的绿建三星，绿建三星必须要精装，否则拿不到绿建三星。有这个基础之后，就为今年申报全装修绿建三星打下很好的基础，争取在今年4、5月份把终评达到5星，这也是国内申报里唯一达到5星的标准。

结合t/crecc02-2018《住宅全装修评价标准》跟大家说一下，前面介绍已经比较清楚，主要就是后面五项，我们逐条按照标准进行梳理，列出来的都是超过标准要求，包括玄关、吊顶、尺寸、包括布局、包括整体衣帽间等设计，我们配备的比较全，而且尺寸、容积都比较大的。

起居室我们配备还是比较大，达到独立的配置，这样可以保持私密性、功能性。插座方面我们安排20个，还是比较多在起居室做的布置。

餐厅，这要形成一个独立的走廊，避免交叉和打扰，形成宽1.2米的走廊，标准只有0.9米，而我们这个是远远超过规范要求，得了满分。

卧室，有整体衣帽间等，规范要求3平方米就可以，我们提供10平方米，功能布局上就做到游刃有余，而且做的定制是按照功能区分，让客户买到物有所值。

厨房，我们满足17条又新增了垃圾处理器、酒柜、橱柜/自动升降，便于家庭主妇操作，采用嵌入式的冰箱、烤箱等，品牌都是当时做调研国内流行或世界流行的品牌，从标志配置上来说是得很高的分，这是主要的厨房设备，这是冰箱、烤箱。

这是整个效果图，性能主要就是声电气等，这方面大家比较重视，但楼板撞击的隔声，可能大家做得不是很好，其实只要你在设计的时候把隔声做好就可以满足，所以我们测的时候可以达到57-59，是高于标准。

空气质量，在北京这对空气质量来说，精装修的pm2.5还需要考虑，但在广州就不一样，我们可能对除湿这些需要把关好，所以我们的配置需要根据所在区域不同来进行选择。

智能家居，按照规范要求，有17项，在基本满足基础上我们是有所提升，做了一些重点安排。

外卷帘控制系统，可能有一些楼盘不太注意，通过试验对比，外卷帘的节能效果还是相当不错，大家在欧洲参观的时候，比如德国我们可以看到，有一些外卷帘是可以起到一些安防功能等等。

太阳能这是强制执行的，我们也做了。能源监测，这给住户做能源支出，这是一目了然的统计，这样你就知道，你在哪一项支出上花了多少，而且还可以通过这个来进行一定的节能环保。

由于时间关系，后面施工以及其他的材料部品方面，就不讲了，如果有机会，希望在座的各位同仁，有机会来北京去参观我们的项目，大家保持联系，祝全装修事业越做越好，希望各位在这片事业上可以做出自己的贡献。

谢谢大家！

标签: 高端居住体验 全装修

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